폴란드 임대 아파트 구하는 방법과 임대 시 고려해야 할 사항

폴란드 임대 아파트 특징

1. 가구, 식기, 세탁기, 전자레인지 등 모든 옵션이 포함되어 있습니다.
2. 보증금 (Deposit)은 기본 한 달 월세 요구합니다. (집주인에 따라 2달치 월세 요구)
3. 관리비 (Utility fee)는 집 크기에 따라 다르지만 기본적으로 300~700 PLN정도 지불합니다.
4. 대부분 부동산 중개인을 통해 계약하므로 계약 시 한 달 월세의 수수료가 발생합니다.
5. 부동산 중개인에게 요구 시 10% 정도 월세 가격 협상이 가능합니다.
6. 기본적으로 임대는 1년 단위로 계약을 합니다.
7. 폴란드는 거실의 개념이 없기 때문에 방의 갯수+1개 방을 추가합니다. 
 

중개사이트 https://www.otodom.pl/

폴란드 부동산 중개 사이트 otodom.pl 화면

아파트 검색 방법

1. Chrome으로 브라우저를 이용하여 otodom.pl에 접속합니다.
2. 마우스 왼쪽 클릭> '한국어로 번역'을 클릭하면 사이트 전체가 한국어로 번역되기 때문에 보기 쉽습니다.
3. 아파트>임대> 원하는 지역 선택합니다. 
4. '지도에서 보기'를 선택하시면 회사 혹은 학교 근처에 임대용 아파트를 검색할 수 있습니다.
5. 크기와 월세 기준으로 확인하고 싶으시면 '필터'를 눌러 원하시는 최대가격이나 객실 수를 선택하여 검색할 수 있습니다.
6. 원하시는 임대용 아파트를 구했다면 '메시지'를 선택하여 전화를 하거나 문자를 남기도록 합니다.
7. 중개인 혹은 집주인과 시간을 협의하여 집을 방문합니다. 
 

Tip

1) 영어를 할 수 없는 중개인이 많으므로 전화를 해서 의사소통이 불가능하다면 구글 번역기를 사용하여 폴란드어로 '임대에 관심이 있고 언제 방을 볼 수 있냐'라고 메시지를 통해 물어보는 것이 좋습니다.
2) 만약 아직 폴란드에 살지 않아서 번호가 없을 경우, 'WhatsApp'으로 중개인의 전화번호를 연동하여 메시지로 문의하는 것도 좋은 방법입니다.
3) 대부분 부동산 중개인을 통해 계약이 이뤄지나 가끔 집주인이 직접 계약을 것을 찾을 수 있습니다. (아파트 추가정보 란에 '광고주 유형> 사적인') 중개인 없이 계약을 하게 되면 따로 중개 수수료 (한 달 치 임대비)를 지불하지 않아도 되므로 눈여겨볼 것을 추천드립니다. 

 

아파트 임대 시 고려해야 할 사항

 

1. 아파트 실내 주차장 여부- 사용 여부와 추가비용을 확인합니다. 폴란드는 겨울 눈이 많이 오고 일교차가 심하기 때문에 실내 주차장이 없을 경우 매일 아침 눈과 서리를 치우는 것으로 많은 시간을 할애하기 때문에 실내 주차장을 추천드립니다.
2. 입주 시 아파트 사진을 촬영 후 보관- 입주 시 아파트의 손상 부위가 있는지 꼼꼼히 중개인과 확인하여 사진을 찍어두시길 바랍니다. 계약 만료 후 퇴실 할 때 집주인과의 불필요한 논쟁의 거리를 없애기 위함입니다. 
3. 석회질 수돗물- 폴란드의 수돗물에는 석회질이 굉장히 많이 섞여 있습니다. 음수는 절대로 사용불가한 건물론 유독 석회질이 많이 섞여 노랗게 나오는 집이 있습니다. 반드시 수돗물의 첫 물이 노란지 확인해 보시길 바랍니다.
4. 반려동물 여부- 반려동물이 있을 경우 계약 전에 반드시 말해야 합니다. 폴란드 사람들은 애완동물에 굉장히 우호적인 성향을 가졌지만 간혹 반려동물을 키우지 못하게 하는 경우가 있으므로 이를 배제하고 집을 찾으시길 바랍니다.
5. 회사 명함을 가져가세요- 명함이 없으면 회사 이름을 말해주세요. 폴란드 집주인은 외국인에게 집을 임대해 준다는 것은 리스크가 있기 때문에 회사 이름을 말해주고 어떤 회사인지 간략히 설명하면 신뢰를 얻을 수 있습니다.

 

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